ANÁLISE DA INFLUÊNCIA DA REALIZAÇÃO DE RETROFITS SUSTENTÁVEIS NO VALOR DOS CUSTOS TOTAIS DE CICLO DE VIDA DE EDIFICAÇÕES DE ALTO PADRÃO
Análise. Custos do ciclo de vida. Edificações habitacionais. Retrofit Sustentável
A análise de custos de ciclo de vida (ACCV) de uma edificação é uma ferramenta de avaliação de custos que foca em toda a vida de um empreendimento. Esta ferrementa avalia ainda alternativas que tem os menores custos de produção e os custos de utilização da edificação até o fim de sua vida útil, podendo tornar os custos do empreendimento mais transparentes ao cliente final. Para isso, é necessário o conhecimento abrangente da construção para que se tenham estimativas realistas dos custos. A realização desse trabalho justifica-se pela necessidade de se difundir a ACCV e identificar uma metodologia apropriada para informação e coleta de dados necessários para esta análise e a partir daí utilizar a análise de CCV como ferramenta metodológica para estudos de viabilidade econômica de projetos focando não apenas nos custos iniciais, mas nos custos de toda a vida útil do empreendimento.
Assim, o objetivo principal desta pesquisa é analisar, através da avaliação de custo de ciclo de vida de edificações, a influência da realização de intervenções de sustentabilidade ambiental no valor dos custos totais de ciclo de vida de uma edificação de alto padrão. Para isso, tomou-se como estratégia um estudo de duas edificações localizadas no bairro Praia do Canto, na cidade de Vitória, no Espírito Santo. A análise de CCV foi desenvolvida através do método do valor presente descontado. Como resultados, notou-se que os custos associados à operação e manutenção predial são muito maiores do que os custos de projeto e construção desses edifícios e representam mais do que 60% dos custos totais nas duas edificações estudadas. Percebendo-se que em ambos os casos através da redução das despesas de consumo de energia e gás pode-se reduzir o custo total do ciclo de vida dos edifícios estudados. Em relação à viabilidade da implementação das propostas de retrofit sustentável, concluiu-se que diante dos cenários apresentados e da análise de sensibilidade apresentada, a implementação de medidas de retrofit em qualquer momento do ciclo de vida de um edifício gerará benefícios ambientais, porém para que sejam contemplados benefícios econômicos é preciso que essas medidas sejam implementadas o quanto antes, sendo o ideal serem planejadas desde a fase de concepção de projetos e executadas ainda durante a fase de construção das edificações.