Banca de DEFESA: MARIA TERESA MARQUES DE CERQUEIRA

Uma banca de DEFESA de MESTRADO foi cadastrada pelo programa.
DISCENTE : MARIA TERESA MARQUES DE CERQUEIRA
DATA : 25/09/2024
HORA: 07:30
LOCAL: https://us02web.zoom.us/j/86892340072
TÍTULO:

Análise de preços hedônicos no mercado imobiliário de casas residenciais para Salvador

PALAVRAS-CHAVES:

1

PÁGINAS: 109
RESUMO:

O objetivo da dissertação é analisar o valor marginal dos fatores que influenciam a compra de casas na cidade de Salvador. A literatura sobre a teoria dos Preços Hedônicos e o valor das amenidades demonstra que elementos extrínsecos, como localização, vizinhança e acessibilidade, são determinantes no valor dos imóveis, além dos atributos qualitativos de cada região e sua relação com o mercado imobiliário local. Neste contexto, o estudo também investiga o impacto da pandemia de Covid-19 nos preços de residências e examina. Para isso, foram analisados dados do mercado imobiliário de casas em Salvador entre 2018 e 2023, com base em informações de 796 residências coletadas através de anúncios e agentes imobiliários locais. As variáveis associadas a esses imóveis, foram organizadas em quatro blocos: variáveis estruturais, socioeconômicas, de localização e amenidades. A análise empírica utilizou modelos baseados em equação de regressão Linear, incluindo variáveis de interação para avaliar o impacto da Covid-19 como externalidade. Os resultados indicam que os aspectos estruturais do imóvel, como área construída e do terreno, bem como a qualidade da construção (acabamento e manutenção), foram os fatores que mais influenciaram nos preços. A localização em condomínios com segurança e infraestrutura também se mostrou relevante para este segmento do mercado. Os resultados não apontaram evidências significativas sobre o efeito das amenidades urbanas e ambientais no valor dos imóveis, gerando pouca ou nenhuma valorização. Apenas a proximidade a áreas verdes e shopping centers se revelou atrativa, enquanto a proximidade a Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) teve efeito de desvalorização. As áreas de alta renda e com melhorias urbanas apresentaram valorização, ao contrário da acessibilidade, como a proximidade das estações de metrô e do Central Business District de Savlador, que não demonstrou impacto nos preços. Durante o período pandêmico, os preços caíram tiveram uma trajetória de alta a partir de 2023.

MEMBROS DA BANCA:
Externo à Instituição - RUBENS ALVES DANTAS - UFPE
Presidente - 1740819 - GERVASIO FERREIRA DOS SANTOS
Interno - 1534480 - HENRIQUE TOME DA COSTA MATA
Externo à Instituição - MIGUEL ANGEL RIVERA CASTRO - UNIFACS
Interno - ***.802.695-** - RAYMUNDO JOSE SANTOS GARRIDO - UFBA